土地選びの秘訣⑤

皆さんこんにちは(･ω･)松永建設です！

土地情報は、不動産情報誌や新聞広告などで知ることができます。
また、最近はインターネットでも情報が取れますね。
ただ、いいなあと思う土地が分譲地だったりしませんか？
基本的に分譲地はほとんど「建築条件付き」になってますよね。

建築条件付きと言うのはご存知だと思いますが、簡単に言うと土地と建物がセットになっている物件になります。

家もセットになってるんで、便利といえば便利なんですが・・・。
建築業者を自由に選べないというデメリットがあります。
それが、良い家を建ててくれる業者であればいいんですが、実はそうでない場合が多いんですよね・・(>_<)
ですから、もし自然素材の家を建てたいと思ってもできない場合も多いんです。
そこで今回は、分譲地に建てたい家を建てられる方法を教えます！

と、その前に「どうして条件付きなの？」ってことを簡単に説明しておきます。
この条件付き土地には、おおまかに二つのパターンがあります。

まず一パターン目は、その土地を販売している分譲業者が、建物を建てる。
そして二パターン目は、分譲業者が提携しているハウスメーカーで建てる。
この場合は、ハウスメーカは分譲業者に、手数料を払います。
家を建てるお客さんを紹介いただいたお礼になります。
もちろんそのお金は、家を建てる人が負担することになるんですが、分譲業者はビジネスとしてやってるので良い場所を確保してます。
いい所というのは、駅に近かったり人気の学校区、スーパーや病院が近い所です。
こういう場所は、自分で買主を見つけます。
しかし、少し条件が悪い場所だと、大手ハウスメーカーと提携します。
ハウスメーカーの優秀な営業マンが売ってくれるからです。

建築条件を外せたらなぁ～っと思っていませんか？
条件をはずす方法をこれからお話します。

条件をはずす一つの方法は、購入者が分譲業者のリスクを負うことです。
具体的には、条件を外してもらう見返りにし高く買うんです。

そんな経験なんてないんですから、どれぐらい高く買うのかなんて分かりませんよね(>_<)

あくまで目安ですが、坪１万円から３万円くらいです。
例えば、５０坪の土地だと、５０万円～１５０万円ですね。
上乗せする金額は、交渉次第です。
つまり、ハウスメーカーから入る手数料を肩代わりするということです。

まずは、条件をはずせるかどうかを分譲業者に聞いてください。
もし、ダメといわれたら、どういう条件なら良いかさらに聞いてください。
それでもダメなら、その時はあきらめるしかありません。

次に、上乗せしなくても、条件を外してもらえる方法があります。

それは、長く売れ残っている分譲地です。
売れてない原因はいろいろですが、周辺相場より高かったり、場所や形が悪い。
だいだい、こういう理由ですね。

長期間というのは、だいだい１年が目安です。
１年以上前に売り出された分譲地で、売れ残っている土地を探してください。

探し方はとても簡単です。

不動産情報誌ありますよね？
掲載されているものは、すべて売れ残っている物件です。
当たり前ですが、売れてたら載ってないですよね。
目ぼしいところがあれば分譲業者に「土地だけ売ってくれますか？」って聞いてみてください。
「建築条件を外すことは可能」です。

ではまた次回お話しますね( ^o^)ﾉ