【コラム】多くの方が土地探しで陥る落とし穴

家づくりをされるほとんどの方がそうであるように、あなたも、
『日当りがいい土地を買いたい！』
と思っていることでしょう。
この日当りがいい土地というのは、一般的には敷地の南側に道
路が接しているいわゆる『南側道路の土地』のことを指すので
すが、太陽の光が一番入る南側に、光を妨害するものが建たな
いことから、一見日当たりが良さそうに見えるこの南側道路に
は、実は2つの落とし穴が潜んでいます。

まず１つ目の落とし穴ですが、
『土地の値段が一番割高な上、誰もが同じように狙っている
ため手に入りにくいし、価格交渉をする余地もない・・・』
ということです。
他のみなさんも、あなたと同じようにせっかくなら日当りがいい土地を買いたいと思っています。ですから、競合が多い日当たりが良さそうな土地というのは、広告や雑誌に載る前に売れてしまうことがほとんど...偶然出会ったとしても、もちろん価格交渉の余地など全くないでしょうし、その土地が良いかどうかも分からない状態で即決を迫られることになるでしょう。
その上、需要が供給を上回るそういった土地は、価格の設定も
割高にしてあるでしょうから、土地に予算を使い過ぎて肝心の
家に予算が回せなくなってしまう・・あるいは、家まで予算オ
ーバーしてしまうとなると、住宅ローンに負担がのしかかって
くることになり、建てた後の生活が苦しくなってしまうことに
なりかねないというリスクを持っています。

２つ目の落とし穴は、
『日当たりはいいのですが、そのせいで人目が気になる暮ら
しにくい家になってしまうかもしれない・・・
ということです。
日当りが良さそうな土地で設計図を描くとしたら、ほとんどの
住宅会社が間違いなく南に大きな窓をつくるでしょうし、あな
たもそういう設計をきっと望むことでしょう。
しかし少し冷静に考えてみてください。あなたの土地の南が道
路だとしたら、そこには車や人がたくさん通ることになります
よね。そして、隣近所の方だけじゃなく知らない方からも家の
中が丸見えになるということですよね。
そうなれば、人目が気になりリラックスしてリビングで過ごせ
なくなってしまうので、そこにカーテンを設置し常に閉め切る
ようになってしまいます。そして、住む前までのカーテンがな
い状態では、明るくて日当たりが良さそうな家だったかもしれ
ませんが、住み出した途端、人目が気になることから窓もカー
テンも閉め切ってしまい、暗くて風通しが悪い家に一気に変身
してしまうことになります。
これでは、なんのために日当たりがいい土地を高いお金を出し
て買ったのかよく分からなくなってしまいますよね。
ですから、日当たりが良さそうな土地も、設計時においてなん
らかの工夫をしなければいけないということを覚えておいてい
ただければと思います

ということで、誰もがいいと思っている『南側道路』の日当り
が良さそうな土地でさえも、メリットばかりではなくデメリッ
トも持っているので、土地に完璧さを求めることはしないよう
にしていただければと思います。

では次回は、あなたがどんな土地を探せば良いのか？について
お伝えしていきたいと思います。
お楽しみに♪