【コラム】良い土地の見極め方

前回、たとえ誰もが欲しいと思う日当たりが良さそうな南側道
路の土地であったとしても、"日当たりが保証されそう"という
メリットの裏には、案外その日当たりの恩恵が受けられる家の
設計をすることが難しい・・とか、割高かつ価格交渉が困難で、
即決しなければ誰かに奪われてしまうので、ゆっくり考える時
間がない・・というデメリットが潜んでいるということをお伝
えしましたが、全ての土地がこのようなメリット
やデメリットを持っているものなんですよね。
これは逆に考えてみると、どんな土地でも設計の工
夫やアイデア次第で、その土地が持つメリットを最大限に引出
すことも充分可能であるということにもなります。
ですから、『高い土地＝いい土地』、『安い土地＝悪い土地』、と
いう固定概念にあまり捕われず、資金計画で導き出した予算を
意識しながら、その範囲内で土地探しをしていただければと思
います。
とは言っても、何を基準に土地選びをすればいいのか分からな
いと思っている方が多いでしょうから、今回は土地探しにおい
て大切な3つのポイントについてお伝えしたいと思います。

では、まず１つ目ですが、

『いいな～と思う土地が見つかった時は、最低６回は現地を
見に行くこと』です。
と言っても、ただ6回見に行けばいつでもいいというわけではな
く、ポイントは"いつ見に行くか"です。具体的に言うと、
『平日の朝・昼・夜』と『日曜の朝・昼・夜』です。

平日の朝が大事な理由は、"日の入り方"はもちろんのこと、近
隣の方たちの通学・通勤・ゴミ出しの状況などの様子が見られ
ることです。
平日の午後に関しては、もちろん"日の入り方"ですよね。
これは重要なところですからね。
そして平日の夜が大事な理由は、"外灯があるかどうか？"を確
認出来るからです。これは意外と盲点となる部分なのですが、
大切なお子様の通学に関わってくることなので、昼間だけでは
なく夜も見に行っていただければと思います。

また、これと同じように日曜日にも朝・昼・夜の３回現地を見
に行ってください。その理由は、平日と日曜では人の行動は全
然違うからです。意外にも多くの方が、土地を見に行くのは日
曜の日中だけなのですが、これだけでは環境や近隣の状況は、
よく分からないものです。ですから、平日と日曜の両方の朝・
昼・夜の近隣の状況や環境を見ていただくことで、より詳しく
その土地を把握するようにしていただければと思います。

こうすることで、日曜の午後だけしか土地を見に行かないまま
でその土地を決めてしまい、後から後悔してしまう・・という
ことを最大限に防ぐことが出来るようになります。

では、続いては２つ目のポイントである
『近所にどんな人が住んでいるかリサーチすること』
ということについてお伝えしていきますね。

もちろん、リサーチは不動産屋さんや住宅会社などに任せるの
ではなく、自分ですることが大切です。
なぜなら、自分が一生暮らしていくことになる土地だからです。

しかし、多くの方が、『聞きに行く時間がなかった・・』とか、
『何を聞いたらいいか分からないし、聞きにくい・・』とか、『不
動産屋さんに聞いたら心配ないと言っていたから大丈夫だと思
った』といったような理由から、自分自身でリサーチをしない
まま土地を買っている方が多いんですよね。

おそらくあなたもそうだと思いますが、一生暮らしていく土地
ですから、
✔近所の人はいい人なの？、✔浸水の心配は大丈夫？、
✔地震の時は大丈夫？、✔津波のリスクは？、
✔学校までの通学路は安心？、✔病院やスーパーは？　
✔自治会は？など、心配なことがたくさんあると思います。

それらの心配要素を消すことができる１つに、市役所や町役場
に備え付けてある『ハザードマップ』があります。過去の水災
の状況、将来の災害予測、液状化リスク、緊急時の避難場所、
学校や病院施設の場所などが記載されている冊子です。これを
見れば、その土地のことを多く知ることが出来ます。

しかし、そこでずっと暮らそうと思っているのならば、ただ『ハ
ザードマップ』を見て安心するだけじゃなく、それをもとに、
近隣の方に、過去に水災があった時の状況はどうだったのか？
や、時々起こる集中豪雨の時や台風の時の状況はどうなのか？
などの生の情報を教えてもらうようにするべきです。

１つ目のポイントでお伝えしたように、いいなと思ったら６回
土地を見に行っていただくようになるのですから、せっかくな
ので、勇気を出して近隣の方に色々と聞いていただければと思
います。そうすれば、どんな人が近隣に住んでいるのかも同時
に分かることですし、挨拶代わりにもなりますし、一石二鳥に
も三鳥にもなりますからね。これはとっても大事なことなので、
面倒臭がらずに思い切ってリサーチしてみてください。

では、最後に３つ目のポイントについてお伝えしていきます。
3つの中で一番重要なので、ぜひ参考にしていただければと思
います。

3つ目のポイントは、
『住宅会社に、一緒に土地を見に行ってもらうこと』です。

その理由は2つあるのですが、まず１つ目は『なにも建ってない
更地の土地だけを見ても、素人のあなたには、その土地の上に
一体どんな家が建てられるのかが想像出来ないから』です。
ですから、住宅会社の方と一緒に見に行き、あなたが望むよう
な家を建てることが出来るのかということを、アドバイスして
もらうようにするといいと思います。そして、土地を契約する
前に実際にプランを描いてもらい、見積りまで出してもらうよ
うにすれば、より具体的にイメージが湧くよう
になるでしょう。
2つ目の理由は、『土地以外にかかってくる別途費用が把握出来
ないから』です。以前の記事でお伝えしましたが、土地を購入
しようと思えば、雑誌やインターネットに掲載されている価格
だけで購入することは出来ません。それ以外にも、その土地の
状況によって様々な費用がかかってくるものです。
これらは、素人のあなたでは調べることは難しいでしょうし、
不動産屋さんに具体的に聞いたとしても、ズボラな調査しかし
てくれない可能性の方が高いでしょう。
ですから、住宅会社にしっかりと事前調査してもらうことをオ
ススメします。なぜなら建築するにあたり、その土地がどうい
う状況になっているのかということは住宅会社にとっては、も
のすごく大切なことですからね。

以上の2点から、住宅会社と一緒に土地探しをされることをオス
スメしています。

ただ、住宅会社ならどこでもいいのか？というと、もちろんそ
うではなく、
✔あなたに無理のない資金計画を立ててくれる会社なのか？
✔住宅ローンに対する知識は豊富で銀行に丸投げしないか？
✔あなたが建てたいと願う家の予算を先に伝えてくれるのか？
✔建築にかかるお金を後出しせずに正直に話してくれるのか？
✔土地の調査や近隣調査などを快くしてくれるのか？
といった条件を満たす会社（人）がいいと思います。
逆に言えば、
✔資金計画もせずに、いきなり土地を探し出そうとする会社（人）
✔先に土地を不動産屋さんで決めてきてほしいという会社（人）
✔住宅ローンを銀行に丸投げする会社（人）
✔手当たり次第にたくさん土地情報を集めようとする会社（人）
✔土地が見つかるまでプランを描いてくれない会社（人）
などは、注意していただければと思います。

では、次回は『なぜこのような会社（人）が要注意なのか？』
ということについてお伝えしていきたいと思います。
お楽しみに♪